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原标题：30家房企争抢让网站崩溃，广州单日卖地240亿
记者 | 黄昱
与楼市的缓慢复苏相比，广州土地市场升温迅速。
5月18日，广州一口气推出12宗商住地块，总起拍价超230亿。无论是从数量还是含金量上来看，这次土拍都堪称重量级，吸引了恒大、保利、中海、龙湖、阳光城(6.920, -0.11, -1.56%)、时代中国、雅居乐、金科、中铁建等超30家房企入场。
因围观人数太多，广州公共资源交易中心网络不稳定，导致5宗地块重新竞拍。
一波三折后，12宗土地中只有从化一幅宅地因无人报名而终止，另外11宗地块全部成交，其中3宗位于从化、3宗位于白云、4宗位于增城、1宗位于番禺，总成交金额高达240.1亿元，除三宗地块底价成交外，其余溢价率位于11.9%-31.92%之间。
凭借着优越的地段以及自身条件，白云区黄石街江夏村地块成为此次土拍中最热门的地块，吸引了保利、中海、龙光、华发、新希望(29.700, -1.13, -3.67%)、中铁建等多家家房企“参战”。
该地块为纯住宅用地，位于广州设计之都片区，邻近白云新城，不仅配套齐全而且交通便利，总面积约3.08万平方米，总建面约6.9万平方米，挂牌总价为22.56亿元，起拍楼面价高达32705元/平方米。
江夏村地块最初于上午10点开始竞拍，但因11宗土地同时上线竞拍挤崩土拍系统，多家房企无法报价，引发申诉，最终决定下午4点重拍。最终的出让结果显示，江夏村地块由深圳房企龙光地产以29.76亿元斩获，溢价率达31.92%，折合楼面价43144元/平方米。
该地块周边一手住宅首开龙湖天奕的单价近10万元，二手盘包括保利山庄、保利云禧、中海云麓公馆、珠江岭南苑等，均价在7-8万元/平方米左右，属于不折不扣的豪宅片区。
今年以来，龙光地产拿地势头不小。5月15日在深圳经过和16家房企激烈争夺后，龙光地产以最高限价115.97亿元拿下前海宅地，溢价率45%，楼面价为6.3万元/平方米，并需配建4.08万平方米人才房。
今年2月份，龙光地产曾以近10亿元底价拿下白云区江高镇中心城区政府储备项目住宅二期-2号地块，楼面价约14680元/平方米。
该区域的1号地块在此次土拍中出让，由奥园拿下，总价达到约22亿元，楼面价约19067元/平方米，溢价率约20.9%。
此次出让总价最高的番禺汉溪大道北侧宅地同样遭遇了重拍。该地块总面积约为8.3万平方米，挂牌起始价约为64.3亿元。
经过47轮竞价后，番禺汉溪大道北侧宅地最终由越秀地产以总价约74.9亿元拿下，折合楼面价约32405元/平方米，溢价率达16.5%。有消息称，该地块在首次竞拍时也是由越秀地产拿下，但当时的总成交价只有65.9亿元，溢价率只有约2.5%。
除白云江夏村地块和番禺地块外，在下午重拍的地块还有从化区城郊街北星路东段南侧地块、增城区石滩镇麻车村地块以及增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块，分别由云星投资、敏捷、佳兆业拿下，与首次竞拍的结果无异。
包括从化良口镇生态设计小镇地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块、增城区中新镇坑贝村17号和19号地块以及白云区永平街东平村均禾大道北工业区在内的5宗地块在当天上午按时出让，拿地企业分别为坤银集团、雅居乐、恒大、广东粤宝置业。
值得一提的是，增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块、从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块以及增城区中新镇坑贝村17号和19号地块都属于“回炉”地块。
增城区宁西街九如村、永宁街塔岗村地块曾在去年9月挂牌出让过，为住宅用地，当时挂牌起始总价为28.8亿元，起拍楼面价11242元/平方米，因故终止。如今降价2.7亿元重新出让，起拍楼面价8534元/平方米，有恒大、合景、佳兆业三家房企报名，经过29轮竞价后，由佳兆业以29.2亿元拿下，折合楼面价约9547元/平方米，溢价率11.9%。
一位佳兆业的投资人员对界面新闻表示，疫情之后，公司的拿地策略跟以往相比没有太大变化，2季度拿地会比较积极，因为这时拿的地还有可能实现年底供货，到4季度，往往国企会更积极点。
从化区太平镇S118与G105路口西北侧地块属于居住及交通场站用地，曾在2018年12月、2019年6月及10月三次因故终止出让。如今再次上架，被雅居乐以约5.66亿元底价拿下，比第一次推出时少4.9亿元；总面积约3万平方米，比第一次推出时少约1.4万平方米；楼面价约6513元 /平方米，比第一次推出时下降1287元/平方米。
曾在去年10月首次挂牌的增城区中新镇坑贝村17号和19号地块，也是两块宅地，在三次延期后，于2020年1月21日因故终止出让。这次重新挂牌后被恒大以47亿元底价包揽，其中，17号地块的成交楼面价9827元/平方米，19号地块的成交楼面价为10723元/平方米。
此次热度不小的土拍再次证明了广州土地市场明显升温的现状。
受疫情影响，今年1-2月各地土拍市场十分冷清，广州亦然。克而瑞数据显示，前两月广州招拍挂共成交土地（含纯住宅、商住、商办和综合用地）11宗，成交面积达76.2万平方米，同比下跌了41%，创下近5年新低。
从出让价格来看，除荔湾广船一期地块溢价率达封顶的45%外，其余3宗住宅用地几乎全部底价成交。
进入3月，随着各行各业的复工复产，广州地市也开始复苏。克而瑞广州区域首席分析师肖文晓指出，第一季度广州经营性用地的平均溢价率达到11.04%，高于过往三年的同期溢价水平，更是高于去年三季度的2.4%和四季度的0.96%。
克而瑞数据显示，截至5月15日，广州今年经营性用地的成交金额达551.61亿元，创下近年同期水平的新高，另外涉宅地块的平均成交楼面价为14437元/平方米，平均溢价率为10.56%，均要高于2018年和2019年全年的平均水平。
对于土地市场的迅速回暖，肖文晓认为，一方面是因为政府相比往年推地节奏更快。无论是从稳增长或是保地方财政的目的来说，地方政府都需要更多地出让土地；另一方面是房企拿地战略重回一二线城市。对于企业来说，目前市场的宏观环境面临不确定性较多，因此投资策略也需要审慎，所以更为聚焦基本面较好的一二线城市。
事实上，受益于较为宽松的融资环境和房企补库的需求，全国土地市场持续回暖。东北证券(8.150, 0.05, 0.62%)指出，1-4月全国土地成交款为1669亿元，同比增长6.9%，1-3月份为下降18.1%，累计增速实现由负转正。4月百城土地成交楼面均价为4010元/平方米，溢价率达15.46%，已连续两个月保持15%以上。
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责任编辑：孙剑嵩
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发表于 2021-2-22 21:32:21
