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【想要时间不浪费，就来哥的哥迷会】
实不相瞒各位，哥最近在看房。
买不买是一回事，过程中发现的一些潜规则倒是挺有意思，觉着可以跟大伙儿说道说道。
比如“小区集体炒房价”这事儿，真是八仙过海各显神通，让没见过世面的我开了眼。
之前吧，咱看的新闻都是某小区二手房多年未涨价，眼瞅着房价跑不过通货膨胀了，部分业主急赤白脸地组建“涨价联盟”。
像是南京某小区的“权益联盟委员会”，2018年专门拟了份《告业主意见书》：
倡导大家自发上调二手房房价，从原本的每平米2万出头，涨到近3万，并注明了不同户型的指导报价。
捍卫房价嘛，好几百万的东西，可以理解。
于是，不团结的小区把这事儿闹上了新闻，团结的小区开始互当“僚机”了。
“我们小区新房价格在4万/㎡左右，还有两年交付，算上成本，5.5万都不一定能保本。”
“要卖的人都把价格挂高点，至少挂个6.5万，把价格炒高。”
还有的业主可能是混粉圈的，在业主群里组建“水军”。
让大伙儿多去本地的房产论坛发帖、顶帖，吹捧小区的学区资源有多好，手把手教邻居们“学区房是如何养成的”。
总之，为了住房保值甚至增值，高手在民间。可你说最后涨了多少，还真不一定。
至少这些曝出来的所谓联盟几乎都垮台了，涨价也都不了了之。
然而，“学区房养成计划”未尝不是个好思路，或者说，在某些地方已经成功实施了。
当部分业主还在被动享受学区房带来的高溢价时，一小撮非学区房的业主选择主动出击——
把小区孩子的学习成绩都提上来，考进重点学校，考出状元府的名气！
通过集体的努力（这里划重点，待会儿要考），把非学区房考成学区房，用教育倒逼房价。
实在是高。
别的不说，一个状元能为小区的均价做出多大贡献啊！
今年高考成绩公布那天，实习僧小白说她们省状元就住她家附近一小区，当天那个小区的房价就涨了。
可敬这状元小小年纪，还没踏入社会就创造了以一己之力拉动房价的奇迹。
奇迹往往是转瞬而逝的，要想长期的、可持续的培养“状元”，也不是不行。
前面说了，“学区房养成计划”需要集体的力量。
要么是那一片的业主自身学历高，孩子普遍聪明好学。
比如西二旗的码农子弟，活生生把曾经排名倒数的中学考成“北京名校”。
（via@金融八卦女）
要么是业主们后天的团结加成，通过各种手段督促小区孩子好好学习。
比如深圳寸土寸金的福田区，“房价不跌小分队”都整出来了，分工极其明确：
学历高的业主帮小区的孩子补习功课，保证小区学位价值；
学历低的就下楼巡逻，负责维持小区治安，把遛下来玩的娃赶回去学习。
为了提高房价，读书的娃娃们都拼了！你们这些职场人，还有什么理由不努力？
太可怕，哦不，太励志了！想想那个场景。
每到期末考试，全小区如临大敌，邻居们在群里苦口婆心地劝那些孩子正在念初三的家长：
302爸爸，刚才好像看见你家子轩在楼下玩，这个点了还不抓紧时间复习？到时候考差了怎么办？我们梓萱都背完三遍《陈涉世家》了。
潜台词：房价跌了你负责？
当然，也不只是非学区房的业主在努力，很多知名学区房的业主更卖力。
杭州紧邻浙大紫金港校区的文X苑小区，号称“杭城第一孟母盘”，以家长们励志“鸡娃”闻名，为坊间创作了很多都市传说。
比如，小区有孩子考上名校，物业不但会拉起横幅庆祝，其他孩子还能分到一台“错题打印机”；业主们会组团邀请“名师”来小区上课，免于接送；
一旦发现哪家孩子成绩下滑，就组建“紧急应对小组”，分析问题，寻找对策……
前一阵，这个小区还因为暑假自发组织知识竞赛，出了圈。
自称“孟母”的业主群里，教奥数的老师出题，有资源的负责租借场地，其他人众筹奖金。
害，才凑了三千多，属实不容易。
建议以后规定二手房卖家捐出房款的0.1%作为小区竞赛的奖金。
毕竟从2015年至今，该小区因为学区资源，一直是杭州楼盘的“人气担当”，要是小区的学习氛围不够好，升学率走低，哪能涨到现在的每平米近7万5。
照理说“学区房养成计划”挺靠谱的，虽然出发点比较功利，但最终大家都“获利”了。
孩子学习好了，小区房价上去了，治安有保障了，邻里也和睦了……
唯二不高兴的，当属其他家长孩子，和自家被鸡的孩子。
首先，这让全国佛系家长的太阳穴都为之一跳，仿佛被警告：
你们不鸡娃，我们来鸡。我们不止一个家庭鸡，还是成群结队地鸡，有组织地鸡。
就问你怕不怕？
而被寄予增值厚望的孩子，何尝不是面临着成为现实版乔英子的可能。
住着昂贵的学区房，不敢放肆玩乐高，不能喜欢天文学，考个第二都会被骂。
就像一出黑色幽默。
新闻参考
《挂8万掩护7万出货！各小区频频上演“涨价联盟”戏码》凤凰网房产杭州站
《“鸡娃”又有新境界！杭州文鼎苑的爸妈们搞起民间数学挑战赛》钱江晚报
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发表于 2021-2-18 14:28:48
